Промышленная ипотека

Фонд развития промышленности Тверской области представляет инициативу регионального правительства — программу целевых льготных займов «Промышленная ипотека», разработанную специалистами Фонда, в тесном сотрудничестве с Министерском экономического развития Тверской области..


| Цель программы:

Поддержка предприятий промышленного сектора области при возведении новых, современных промышленных площадей, используемых в рамках реализации Приоритетных инвестиционных проектов (ПИП) и/или размещении промышленных площадок на территориях Инновационно-промышленных парков (ИПП).

Программа реализуется при участии , уполномоченных банков и институтов развития.

| Участники программы

Участие Фонда в финансировании оборотного капитала предполагается для широкого круга промышленных предприятий, удовлетворяющий следующим условиям:

  • имеющих в качестве основного вида деятельности по ОКВЭД2: РАЗДЕЛ С «Обрабатывающие производства» (ПОЛНОСТЬЮ);
  • обладающих статусом резидента инновационно-промышленного парка (ИПП) Тверской области, регламентируемого законом Тверской области от 6 ноября 2019 года № 67-ЗО и/или статусом приоритетного инвестиционного проекта (ПИП) Тверской области.

| Условия финансирования проектов


| Критерии отбора проектов


Финансово-экономическая эффективность проекта
  • Обоснованность бюджета проекта; 
  • Наличие и достаточность планируемых финансовых ресурсов (помимо суммы займа со стороны Фонда) или документально-подтвержденной возможности привлечения софинансирования для реализации проекта; 
  • Сумма чистого дисконтированного денежного потока, генерируемого проектом (Net present value), положительна; 
  • Бизнес-план содержит необходимую информацию с обоснованными оценками параметров, критических для достижения целей проекта, и не содержит внутренних противоречий.


Финансовая состоятельность Заявителя
  • Устойчивое текущее и прогнозируемое финансовое положение Заявителя; 
  • Отсутствуют признаки банкротства; 
  • Положительная кредитная история; 
  • Размер чистых активов превышает сумму займа или будет предоставлено обеспечение на сумму займа; 
  • Заявитель способен предоставить обеспечение возврата займа в объеме основного долга и подлежащих уплате за все время пользования займом процентов.


Юридическая чистота Заявителя
  • Заявитель не имеет неурегулированных требований, прямо влияющих на реализацию проекта, или в объеме, превышающем 10% от стоимости его активов (открытые судебные разбирательства или вступившие в силу решения суда); 
  • Состав акционеров/участников/бенефициаров компании-заявителя открыт и прозрачен; 
  • В рамках проекта отсутствуют расчеты из средств, предоставленных ФРП, через кондуитные компании, зарегистрированные в низконалоговых юрисдикциях, или с целью перечисления средств займа бенефициарным владельцам.


Заявка будет отклонена, если:
  • Отраслевая принадлежность проекта не соответствует перечню отраслевых направлений; 
  • Заявитель не является резидентом Российской Федерации; 
  • Заявитель имеет просроченную задолженность по уплате налогов и обязательных сборов в бюджет, задолженность по заработной плате перед работниками; 
  • Получение займа запрещено уставом юридического лица Заявителя или российским законодательством; Имеется просроченная задолженность перед Фондом и/или зафиксированные факты несвоевременного выполнения в прошлом обязательств перед Фондом; 
  • Юридическое лицо заявителя находится в процессе реорганизации (кроме реорганизации в форме преобразования, присоединения, слияния), ликвидации или банкротства.

| Целевое использование займа:

Программа предусматривает проектное финансирование по строительству новых зданий и сооружений, предназначенных для промышленного использования, в том числе:

  • Производственные цеха
  • Производственные склады
  • Здания производственной инфраструктуры

| Процесс рассмотрения заявки Фондом:


| Порядок взаимодействия с Фондом


Подача резюме проекта и экспресс-оценка
  • Зарегистрироваться в личном кабинете заёмщика Фонда; 
  • В личном кабинете заполнить форму резюме проекта
  • Фонд оценивает резюме проекта для проверки корректности заполнения резюме, его соответствия программе, в том числе на соответствие продукта, получаемого в проекте раздел C «Обрабатывающие производства» № класса ОКВЭД 10 «Производство пищевых продуктов».; 
  • Если резюме проекта не соответствует каким-либо требованиям, Фонд указывает заявителю на недостатки, которые необходимо устранить для повторной подачи; 
  • После прохождения экспресс-оценки проекту присваивается статус «Подготовка комплекта документов», о чем Фонд информирует заявителя.


Входная экспертиза
  • После экспресс-оценки резюме проекта заявитель готовит и добавляет полный пакет требуемых документов в электронном виде в личном кабинете. С методическими рекомендациями по заполнению документов можно ознакомиться на сайте (см. «Методические рекомендации для обеспечения качества подготовки документов проекта заявителями» в блоке «Документы») и в разделе «Методики» в личном кабинете;
  • Сотрудники Фонда проверяют комплектность и соответствие документов рекомендуемым формам и методическим указаниям Фонда и акцептуют документы;
  • В случае отказа в акцептовании одного или нескольких документов заявке присваивается статус «Направлен на доработку по результатам входной экспертизы», о чем Фонд информирует заявителя;
  • В случае непредоставления обязательных документов более 4 месяцев заявке присваивается статус «Прекращена работа по проекту», о чем Фонд информирует заявителя.


Порядок рассмотрение заявки Фондом
  • Проводятся экспертизы:
    • научно-техническая,
    • производственно-технологическая,
    • правовая,
    • финансово-экономическая,
    • достаточности обеспечения,
  • Осуществляется анализ предлагаемого обеспечения займа и предполагаемых механизмов контроля целевого использования средств займа;
  • В случае непредоставления запрошенных документов более 30 дней заявке может быть присвоен статус «Приостановлена работа по проекту» и комплексная экспертиза прекращается;
  • После комплексной экспертизы проект выносится на рассмотрение Экспертным советом Фонда, который принимает решение об одобрении выделения займа, направлении проекта на доработку или аргументированном отклонении заявки;
  • Согласованное решение о выделении займа проходит одобрение Наблюдательного совета Фонда.
  • В случае положительного решения заявитель загружает протокол с содержанием решения Фонда по выдаче займа по проекту в Личный кабинет заёмщика и заявка попадает в Государственное автономное учреждение «Российский фонд технологического развития» (Федеральный Фонд).


Рассмотрение заявки в Федеральном Фонде
  • Федеральный Фонд проводит научно-техническую, производственно-технологическую, правовую и финансово-экономическую экспертизы по проекту (ряд экспертиз Фонда Федеральный Фонд может принять как собственные);
  • После комплексной экспертизы проект выносится на заседание Экспертного совета Федеральный Фонд, который принимает решение об одобрении выделения займа, направлении проекта на доработку или аргументированном отклонении заявки;


Структурирование сделки и финансирование проекта


Реализация и завершение проекта
  • Фонд осуществляет мониторинг реализации проекта и проверяет финансовое состояние заявителя 
  • Заемщик отчитывается о ходе реализации проекта в Фонд 
  • Фонд или Федеральный Фонд осуществляет мониторинг целевого использования средств 
  • Заявитель возвращает заём и проценты по займу

| Формы и документы для заявителя




Перечень банков (кредитных организаций), рекомендуемых ФГАУ «Российский фонд технологического развития» для открытия расчётных счетов для обособленного учёта денежных средств займа и порядок открытия таких счетов

Перечень оценочных компаний, рекомендуемых ФГАУ «Российский фонд технологического развития» и методические рекомендации по оценке имущественных активов


Примерный список дополнительных ковенантов, которые в рамках структурирования сделки после одобрения проекта Экспертным советом Фонда и по его решению могут быть включены в типовой договор займа


Подать заявку на финансирование проекта