Промышленная ипотека

Фонд развития промышленности Тверской области представляет инициативу регионального правительства — программу целевых льготных займов «Промышленная ипотека», разработанную специалистами Фонда, в тесном сотрудничестве с Министерском экономического развития Тверской области.

Цель программы:

Поддержка предприятий промышленного сектора области при возведении новых, современных промышленных площадей; строительства новых складских помещений, необходимых для осуществления производственной деятельности промышленного предприятия; приобретение готовых производственных и складских площадей, а также реконструкцию производственных и складских площадей, необходимых для осуществления производственной деятельности промышленного предприятия.

Программа реализуется при участии уполномоченных банков и институтов развития.

Участники программы

Участие Фонда в финансировании предполагается для широкого круга промышленных предприятий, удовлетворяющий следующим условиям:

имеющих в качестве основного вида деятельности по ОКВЭД2: РАЗДЕЛ С «Обрабатывающие производства» (ПОЛНОСТЬЮ) и РАЗДЕЛ H «Транспортировка и хранение».

Условия финансирования проектов

Критерии отбора проектов

Рыночные перспективы и потенциал продукта

Продукт/технология имеет конкурентные преимущества перед российскими или зарубежными аналогами либо соответствует мировому уровню или превышает его;
Продукт относится к категории импортозамещающих и/или обладает высоким экспортным потенциалом;
Положительная динамика развития рынка (устойчивый спрос на продукт или аналоги, рост объема рынка, наличие потенциальных потребителей и т.д.);
Сбыт продукции направлен на замещение импорта на внутреннем рынке либо ориентирован на экспорт.

Научно-техническая перспективность

Внедряемые новые технологии относятся к перечню критических технологий или перечню приоритетных опытно-конструкторских работ;
Новизна технологии относительно российского технического уровня, производство на её базе продукции, не имеющей аналогов в России;
Техническая реализуемость проекта и наличие научно-технического задела и подтверждение прав Заявителя на него;
Внедряемые разработки соответствуют принципам наилучших доступных технологий (в том числе базовых отраслевых технологий).

Финансовая состоятельность Заявителя

Устойчивое текущее и прогнозируемое финансовое положение Заявителя;
Отсутствуют признаки банкротства;
Положительная кредитная история;
Размер чистых активов превышает сумму займа или будет предоставлено обеспечение на сумму займа;
Заявитель способен предоставить обеспечение возврата займа в объеме основного долга и подлежащих уплате за все время пользования займом процентов.

Юридическая чистота Заявителя

Заявитель не имеет неурегулированных требований, прямо влияющих на реализацию проекта, или в объеме, превышающем 10% от стоимости его активов (открытые судебные разбирательства или вступившие в силу решения суда);
Состав акционеров/участников/бенефициаров компании-заявителя открыт и прозрачен;
В рамках проекта отсутствуют расчеты из средств, предоставленных ФРП, через кондуитные компании, зарегистрированные в низконалоговых юрисдикциях, или с целью перечисления средств займа бенефициарным владельцам.

Заявка будет отклонена, если

Заявитель не имеет неурегулированных требований, прямо влияющих на реализацию проекта, или в объеме, превышающем 10% от стоимости его активов (открытые судебные разбирательства или вступившие в силу решения суда);
Состав акционеров/участников/бенефициаров компании-заявителя открыт и прозрачен;
В рамках проекта отсутствуют расчеты из средств, предоставленных ФРП, через кондуитные компании, зарегистрированные в низконалоговых юрисдикциях, или с целью перечисления средств займа бенефициарным владельцам.

Целевое использование займа

Программа предусматривает проектное финансирование по строительству новых зданий и сооружений, предназначенных для промышленного использования, в том числе:

Производственные цеха
Производственные склады
Здания производственной инфраструктуры

Приобретения готовых производственных и складских площадей, а также реконструкцию производственных и складских площадей, необходимых для осуществления производственной деятельности промышленного предприятия.

Процесс рассмотрения заявки Фондом

Порядок взаимодействия с Фондом

Подача резюме проекта и экспресс-оценка

Зарегистрироваться в личном кабинете заёмщика федерального ФРП;
В личном кабинете заполнить форму резюме проекта;
Фонд оценивает резюме проекта для проверки корректности заполнения резюме, его соответствия программе и перечню отраслевых направлений;
Если резюме проекта не соответствует каким-либо требованиям, Фонд указывает заявителю на недостатки, которые необходимо устранить для повторной подачи;
После прохождения экспресс-оценки проекту присваивается статус «Подготовка комплекта документов», о чем Фонд информирует заявителя.

Входная экспертиза

После экспресс-оценки резюме проекта заявитель готовит и добавляет полный пакет требуемых документов в электронном виде в личном кабинете. С методическими рекомендациями по заполнению документов можно ознакомиться на сайте (см. «Методические рекомендации для обеспечения качества подготовки документов проекта заявителями» в блоке «Документы») и в разделе «Методики» в личном кабинете;
Сотрудники Фонда проверяют комплектность и соответствие документов рекомендуемым формам и методическим указаниям Фонда и акцептуют документы;
В случае отказа в акцептовании одного или нескольких документов заявке присваивается статус «Направлен на доработку по результатам входной экспертизы», о чем Фонд информирует заявителя;
В случае непредоставления обязательных документов более 4 месяцев заявке присваивается статус «Прекращена работа по проекту», о чем Фонд информирует заявителя.

Порядок рассмотрение заявки Фондом

Проводятся экспертизы:
- научно-техническая,
- производственно-технологическая,
- правовая,
- финансово-экономическая,
- достаточности обеспечения,
Осуществляется анализ предлагаемого обеспечения займа и предполагаемых механизмов контроля целевого использования средств займа;
В случае непредоставления запрошенных документов более 30 дней заявке может быть присвоен статус «Приостановлена работа по проекту» и комплексная экспертиза прекращается;
После комплексной экспертизы проект выносится на рассмотрение Экспертным советом Фонда, который принимает решение об одобрении выделения займа, направлении проекта на доработку или аргументированном отклонении заявки;
Согласованное решение о выделении займа проходит одобрение Наблюдательного совета Фонда.
В случае положительного решения заявитель загружает протокол с содержанием решения Фонда по выдаче займа по проекту в Личный кабинет заёмщика и заявка попадает в Государственное автономное учреждение «Российский фонд технологического развития» (Федеральный Фонд).

Рассмотрение заявки в Федеральном Фонде

Федеральный Фонд проводит научно-техническую, производственно-технологическую, правовую и финансово-экономическую экспертизы по проекту (ряд экспертиз Фонда Федеральный Фонд может принять как собственные);
После комплексной экспертизы проект выносится на заседание Экспертного совета Федеральный Фонд, который принимает решение об одобрении выделения займа, направлении проекта на доработку или аргументированном отклонении заявки;

Структурирование сделки и финансирование проекта

Заёмщик открывает отдельный банковский счёт для обособленного учета средств займа и проведения платежей с указанного счета (вы можете ознакомиться с Порядком открытия заемщиком расчетного счета в банке для ведения обособленного учета средств займа и проведения платежей с указанного счета и перечнем рекомендуемых Фондом кредитных организаций);
Стороны подписывают договор займа между заявителем, Фондом и Федеральным Фондом;
По решению Экспертного совета, в договор могут быть включены дополнительные ковенанты (вы можете ознакомиться с примерным списком дополнительных ковенантов);
Выплата средств на отдельный банковский счет заявителя.

Реализация и завершение проекта

Фонд осуществляет мониторинг реализации проекта и проверяет финансовое состояние заявителя
Заемщик отчитывается о ходе реализации проекта в Фонд
Фонд или Федеральный Фонд осуществляет мониторинг целевого использования средств
Заявитель возвращает заём и проценты по займу